RSS
synergynet.gr Σύμβουλοι Ακινήτων

Warning: strtotime() [function.strtotime]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 56

Warning: strtotime() [function.strtotime]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 56

Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 198

Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 198
Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα PDF Εκτύπωση E-mail

Warning: mktime() [function.mktime]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 117

Warning: mktime() [function.mktime]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 117

Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 245

Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 245

Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 249

Warning: date() [function.date]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 249

Warning: strftime() [function.strftime]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 250

Warning: strftime() [function.strftime]: It is not safe to rely on the system's timezone settings. You are *required* to use the date.timezone setting or the date_default_timezone_set() function. In case you used any of those methods and you are still getting this warning, you most likely misspelled the timezone identifier. We selected 'Europe/Helsinki' for 'EEST/3.0/DST' instead in /home/synergyn/public_html/libraries/joomla/utilities/date.php on line 250
Πέμπτη, 10 Σεπτέμβριος 2009 11:48

Αντικειμενική αξία:

Η αξία ενός ακινήτου όπως αυτή καθορίζεται από την ΔΟΥ. Συνήθως, και ιδίως στα αστικά κέντρα, η αξία αυτή είναι αρκετά χαμηλότερη της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Υπάρχουν διάφορες συνιστώσες υπολογισμού της όπως ο όροφος της κατοικίας, το εμβαδόν, το έτος κατασκευής, αν είναι γωνιακό ή όχι, αν υπάρχει πυροσβεστική υπηρεσία στην περιοχή και άλλες. Η αντικειμενική αξία είναι συνήθως και το τίμημα που αναγράφεται επί των συμβολαίων αγοράς και επί τούτης υπολογίζονται και οι όποιοι φόροι, το τέλος του υποθηκοφυλακείου αλλά και οι αμοιβές του δικηγόρου και του συμβολαιογράφου.

Εμπορική / Αγοραία / Πραγματική Αξία Ακινήτου:

Είναι η πραγματική αξία του ακινήτου στην αγορά και ορίζεται 100% από την προσφορά και την ζήτηση αλλά και πολύ συχνά από τις ικανότητες του Κτηματομεσιτικού σας Συμβούλου.

Κάτοψη:

Είναι το γενικό πλάνο ενός κτίσματος αποτυπωμένο πάνω σε χαρτί. Θα μπορούσε κανείς να το περιγράψει ως “αεροφωτογραφία” ενός κτίσματος το οποίου λείπει η σκεπή. Στην κάτοψη αναγράφονται με λεπτομέρεια όλα τα οριζόντια μεγέθη του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα από τοίχο ως τοίχο). Για την λήψη δανείου είναι υποχρεωτική η προσκόμιση του προς την τράπεζα με σφραγίδα υπεύθυνου μηχανικού ή της πολεοδομίας. Αν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου δεν έχει την κάτοψη του ακινήτου του μπορεί να τη βρει και να τη θεωρήσει στο τοπικό πολεοδομικό γραφείο. Το ίδιο ισχύει και για όλα τα συναφή έγγραφα (τοπογραφικό, πρόσοψη, άδεια οικοδομής, τροποποιητικές κτλ).

Πρόσοψη:

Αποτυπώνει την όψη - “φάτσα” του κτίσματος επί χάρτου και όπως και στην κάτοψη αναγράφει τα σχετικά εμβαδά από άκρη σε άκρη. Τοπογραφικό


Διάγραμμα:

Είναι το αντίστοιχο της κάτοψης (σαν αεροφωτογραφία) αλλά αυτό μας προσδιορίζει τη θέση του οικοπέδου ή αγροτεμαχίου καθώς και τα γειτονικά του ακίνητα. Πρέπει να αναγράφεται το συνολικό εμβαδόν αλλά και το μέγεθος της κάθε πλευράς το οικοπέδου. Για να δοθεί άδεια δόμησης θα πρέπει να φέρει σφραγίδα από τοπογράφο ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.


Ημιυπαιθριοι Χώροι:

Οι ημιυπαιθριοι χώροι είναι δωμάτια κατοικίας άνευ του εξωτερικού τοίχου το οποίο αν θα έκλεινε θα μετατρεπόταν σε κανονικό αλλά παράνομο δωμάτιο. Με το νέο σχέδιο νόμου (2006) οι χώροι αυτοί δεν καταργούνται αλλά περιορίζονται στο 15% του Συντελεστή Δόμησης του οικοπέδου και σε μέγιστες διαστάσεις 3,50m2 X 1,80m2 ώστε να μη αποτελούν βιώσιμα δωμάτια στην περίπτωση όπου “κλειστούν”. Οι περισσότεροι κατασκευαστές πωλούσαν τους χώρους αυτούς ως κανονικά δωμάτια με ελάχιστα μειωμένη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από ότι τα νόμιμα τετραγωνικά.


Κάθετη Ιδιοκτησία (Σύσταση):

Η συμβολαιογραφική πράξη που ορίζει τις ξεχωριστές ιδιοκτησίες (π.χ. διαμερίσματα) οι οποίες βρίσκονται σε ένα οικόπεδο. Διευκρινίζει τον όροφο της κάθε κατοικίας αλλά και τα επιμέρους διαμερίσματα.


Κοινό και Αδιαίρετο:

Όταν ένα κτίσμα έχει περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες και δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας τότε όλοι έχουν δικαίωμα χρήσης και εκμετάλλευσης όλων των χώρων του ακινήτου και κανένα αποκλειστικό δικαίωμα για κανένα τμήμα το ακινήτου αυτού.


Ψιλή Κυριότητα:

Ο κάτοχος της ψιλής κυριότητας ενός ακινήτου δεν έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να κερδίζει από το ακίνητο. Ως συνέπεια δεν φορολογείται για εισοδήματα τα οποία παράγονται από το ακίνητο.


Επικαρπία:

Ο κάτοχος της επικαρπίας ενός ακινήτου έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να κερδίζει από το ακίνητο του αλλά και να φορολογείται. Η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία χρησιμοποιούνται συνήθως όταν ένας γονέας αγοράζει ακίνητο εν ονόματι του ανήλικου παιδιού του ή όταν τα εισοδήματα που θα προέρχονται από την εκμετάλλευση του θα τον οδηγήσουν σε υψηλότερη φορολογική κλίμακα.


Πλήρης Κυριότητα:

Όταν η ψιλή κυριότητα και η επικαρπία ανήκουν σε ένα πρόσωπο. Δηλαδή το πρόσωπο αυτό έχει δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το ακίνητο και να κερδίσει από αυτό ή ακόμη και να το πουλήσει μόνος του. Επίσης είναι υπόχρεος για την καταβολή των φόρων.


Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.):

Είναι ο συντελεστής ο οποίος ορίζει το μέγιστο των τετραγωνικών μέτρων τα οποία επιτρέπεται να κτιστούν επί των οικοπέδων σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Παράδειγμα: Σε ένα οικόπεδο 500m2 με Σ.Δ.=0,8 επιτρέπεται να χτιστούν 400m2 κτίσματος (500m2 Χ 0,8). Επιπρόσθετα σε αυτό το οικόπεδο θα μπορούν να δομηθούν και 15% ημιυπαίθριοι χώροι συν τους όποιους υπόγειους χώρους.


Συντελεστής Κάλυψης (Σ.Κ.):

Είναι ο συντελεστής ο οποίος ορίζει το επιτρεπόμενο όριο κάλυψης ενός οικοπέδου με κτίσμα.

Παράδειγμα: Σε ένα οικόπεδο 500m2 με Σ.Κ. = 70% το κτίσμα που θα ανεγερθεί δεν θα επιτρέπεται να καλύψει επιφάνεια οικοπέδου άνω των 350m2 (500m2 X 70%).


Αντιπαροχή:

Είναι ο θεσμός όπου ο οικοπεδούχος μεταβιβάζει συμφωνημένο και εξ’ αδιαιρέτου ποσοστό του οικοπέδου του στον κατασκευαστή και κατά επακόλουθο στους αγοραστές που αυτός θα βρει, με αντάλλαγμα κάποιους χώρους από την νεοαναγειρόμενη οικοδομή. Με την πρωτότυπη αυτή «συμμαχία» οικοπεδούχων και κατασκευαστών ανοικοδομήθηκε η πλειοψηφία της ελληνικής επικράτειας τα τελευταία πενήντα χρόνια.


Υποθηκοφυλακείο:

Είναι η υπηρεσία όπου καταγράφονται οι περιουσιακές μερίδες και συναλλαγές των πολιτών. Εκεί καταγράφονται και όλα τα βάρη, προσημειώσεις, διεκδικήσεις κτλ που μπορεί να υφίστανται σε ένα ακίνητο.


Εθνικό Κτηματολόγιο:

Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι η νέα υπηρεσία η οποία σταδιακά θα αντικαταστήσει τα Υποθηκοφυλακεία. Η βασική διαφορά των δύο είναι ότι το Υποθηκοφυλακείο καταγράφει και ενημερώνει την περιουσιακή μερίδα των πολιτών (ανά πολίτη καταγραφή, αγοροπωλησίες ακινήτων, υποθήκες – προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις, βάρη κτλ) ενώ το Κτηματολόγιο καταγράφει τα ακίνητα της κάθε περιφέρειας και αυτούς οι οποίοι τα κατείχαν ή τα κατέχουν (ανά ακίνητο καταγραφή). Ουσιαστικά μέχρι σήμερα δεν υπάρχει καμία υπηρεσία στην Ελλάδα η οποία μπορεί 100% να πιστοποιήσει ποια ακίνητα και τι είδους ακίνητα υπάρχουν σε κάθε περιφέρεια.


Καπάρο - Αρραβώνας:

Για να “κλείσετε” ένα ακίνητο που σας άρεσε ώστε αυτό να μην διακινείται πλέον στην αγορά θα πρέπει να καταβάλετε προς τον κτηματομεσίτη ή τον ιδιοκτήτη ένα χρηματικό ποσό ως καπάρο. Όσο πιο υψηλό είναι το καπάρο τόσο περισσότερο διαφαίνεται στα μάτια του ιδιοκτήτη και του Κτηματομεσίτη η σοβαρότητά σας ως αγοραστή και κατά συνέπεια τόσο πιο εξασφαλισμένη είναι η συμφωνία που κάνατε μέχρι την ημέρα των οριστικών συμβολαίων.


Εντολή Υπόδειξης:

Κάθε φορά που ένας κτηματομεσίτης επιδεικνύει ένα διαθέσιμο ακίνητο προς τον ενδιαφερόμενο ο δεύτερος του υπογράφει την Εντολή Υπόδειξης, δηλαδή μία σύμβαση η οποία αποδεικνύει ότι η υπόδειξη πραγματοποιήθηκε. Κατά την στιγμή υπογραφής της Εντολής θα πρέπει να έχετε μαζί σας την αστυνομική σας ταυτότητα.


Γραπτή Προσφορά Αγοράς:

Όταν καπαρώσετε ένα ακίνητο φροντίστε η συμφωνία και οι όροι αγοράς (π.χ. θα παραμείνει το κλιματιστικό) να είναι γραπτά και να συμπεριλαμβάνουν τις υπογραφές όλων των συμβαλλομένων (αγοραστής – πωλητής – κτηματομεσίτης) ότι αποδέχονται τους όρους αυτούς. Αυτός είναι και ο ασφαλέστερος τρόπος να οδεύσετε προς τα οριστικά συμβόλαια χωρίς να γίνουν αλλαγές στα συμφωνημένα. Ο Κτηματομεσίτης σας θα πρέπει να συντάξει το Έντυπο της Προσφοράς για εσάς.


ΒΑΣΙΚΑ ΕΓΓΡΑΦΑ ΠΟΥ ΘΑ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΤΟΥ


Βεβαίωση μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον Δήμο Πιστοποιητικό από τον Δήμο ή Κοινότητα το οποίο δηλώνει ότι είναι ενταγμένο στο σχέδιο πόλης και ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές.

Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου (συμβόλαιο αγοράς ή αποδοχή κληρονομιάς)

Στην περίπτωση όπου το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή η οποία έχει ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο τότε χρειάζεται μία βεβαίωση από τον οργανισμό ότι το ακίνητο έχει εγγραφεί στα αρχεία του εμπρόθεσμα ή το κτηματογραφικό απόσπασμα.

Το πιστοποιητικό μετεγγραφής του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο.


Υπεύθυνη δήλωσή σας η οποία θα πρέπει να είναι θεωρημένη από τη ΔΟΥ και θα αναφέρει ότι το ακίνητο έχει συμπεριληφθεί στη δήλωση Ε9.

Υπεύθυνη δήλωσή σας η οποία θα πρέπει να είναι θεωρημένη από τη ΔΟΥ και θα αναφέρει ότι ο πωλητής δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας.


Στην περίπτωση όπου είναι υπόχρεος τότε το ανάλογο πιστοποιητικό της δήλωσης.

Υπεύθυνη δήλωση προς τη ΔΟΥ η οποία θα αναφέρει ότι το ακίνητο δεν του απέφερε καθόλου εισοδήματα τα τελευταία πέντε έτη.

Στην περίπτωση όπου το ακίνητο ήταν μισθωμένο τότε θα χρειαστεί ένα πιστοποιητικό από την ΔΟΥ ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο του απέφερε εισοδήματα κατά την τελευταία διετία και ότι τα εισοδήματα αυτά φαίνονται στη δήλωση εισοδήματος του.

Άδεια του Νομάρχη όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως παραμεθόρια.

ταυτότητα

εκκαθαριστικό εφορίας

φορολογική ενημερότητα

τίτλος κυριότητας εάν το ακίνητο προέρχεται από γονική παροχή/ κληρονομιά, πρέπει να συνοδεύεται από πιστοποιητικό του Ν.118 ότι ο ιδιοκτήτης δεν οφείλει φόρο.

εάν υπάρχει ΦΜΑΠ, πρέπει να συνοδεύεται από πιστοποιητικό του Ν.2459 ότι ο ιδιοκτήτης δεν οφείλει φόρο.

ασφαλιστική ενημερότητα, εάν ο ιδιοκτήτης ασκεί εμπορική δραστηριότητα/ είναι μέλος εμπορικής επιχείρησης.

άδεια ακινήτου

κάτοψη

τοπογραφικό, συνοδευόμενο από δήλωση του Ν.651 από πολ. μηχανικό επί του εγγράφου εάν η άδεια του ακινήτου έχει εκδοθεί μετά το 1970

Για εδικές περιπτώσεις απευθυνθείτε στον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης.

Δικαιολογητικά αγοράς ακινήτου


ταυτότητα

εκκαθαριστικό εφορίας


Φόροι αγοράς

Πρώτη Κατοικία : Απαλλαγή φόρου αγοράς

Ποιοι απαλλάσσονται του φόρου:

Όλα τα φυσικά πρόσωπα Έλληνες πολίτες οι οποίοι κατοικούν στην Ελλάδα.

Οι Έλληνες ομογενείς με τουλάχιστον 6 έτη εργασίας στο εξωτερικό, με την προϋπόθεση ότι είναι εγγεγραμμένοι σε δημοτολόγιο της Ελλάδος

Οι Έλληνες έμμισθοι υπάλληλοι οι οποίοι υπηρετούν στην αλλοδαπή

Οι αλλοδαποί πολίτες κράτους - μέλους της Ε.Ε. με μακροχρόνια διαμονή στην Ελλάδα

Οι Έλληνες ομογενείς από την Τουρκία, Πόντιοι εκ Ρωσίας, από την Κύπρο και την Βόρεια Ήπειρο, με την προϋπόθεση ότι έχουν εγκατασταθεί μόνιμα στην Ελλάδα.


Φόρος Μεταβίβασης

Ο φόρος μεταβίβασης ενός ακινήτου, εκτός αν έχει γίνει χρήση του δικαιώματος πρώτης κατοικίας, είναι ο ακόλουθος:


Σε περιοχές όπου υπάρχει πυροσβεστική υπηρεσία

Για τίμημα ως 15.000€

9%


Για το υπόλοιπο τίμημα από 15.000€ και άνω

11%


Και σε περιοχές όπου δεν υπάρχει πυροσβεστική υπηρεσία

Για τίμημα ως 15.000€

7%


Για το υπόλοιπο τίμημα από 15.000€ και άνω

9%


Πουλώντας την Πρώτη Κατοικία

Προσοχή: Αν κάνατε χρήση του δικαιώματος αφορολογήτου πρώτης κατοικίας όταν αγοράσατε το σπίτι σας και το πουλάτε πριν παρέλθει μία πενταετία τότε θα πληρώσετε φόρο επί του αναγραφόμενου τιμήματος (αν ταυτόχρονα αγοράζεται άλλη κατοικία τότε επί του υψηλότερου τιμήματος εκ των δύο κατοικιών), 9% για τις πρώτες 15.000€ και 11% για το υπόλοιπο τίμημα.


ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ- ΔΩΡΕΑ- ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ

Τι είναι η γονική παροχή;

Σύμφωνα με το νόμο, γονική παροχή είναι η παροχή περιουσίας από οποιονδήποτε γονέα στο παιδί του.


Τι είναι δωρεά;

Δωρεά είναι η παραχώρηση ή μεταβίβαση οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου, κινητού ή ακινήτου, χωρίς αντάλλαγμα.


Σε ποιον μπορεί να γίνει η γονική παροχή ή η δωρεά;

Η γονική παροχή μπορεί να γίνει μόνο από τους γονείς προς τα παιδιά. Αντίθετα, η δωρεά μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε σε οποιονδήποτε.


Σε τι πλεονεκτεί η γονική παροχή σε σχέση με τη δωρεά;

Στη γονική παροχή ο φόρος μειώνεται στο μισό από αυτόν της δωρεάς για συνολική αξία μέχρι €100.000, από τον ίδιο γονέα προς το παιδί. Αν ένας από τους 2 γονείς δεν ζει, το ποσό γίνεται €130.000. για μεγαλύτερη αξία, ο φόρος της δωρεάς από τους γονείς και της γονικής παροχής είναι ο ίδιος.


Από τι μπορεί να αποτελείται η γονική παροχή;

Η γονική παροχή μπορεί να γίνει με ή χωρίς συμβολαιογραφική πράξη και να αφορά σε οποιοδήποτε περιουσιακό στοιχείο. Ενδεικτικά, τέτοια στοιχεία μπορεί να είναι χρήματα μία ή περισσότερες φορές, σπίτια, οικόπεδα, χωράφια, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία σε ακίνητο κλπ.


Τα παιδιά πρέπει να είναι ανήλικα ή όχι;

Γονική παροχή μπορεί να γίνει σε οποιοδήποτε παιδί, αγόρι ή κορίτσι, ανεξάρτητα από το εάν είναι ενήλικο ή ανήλικο, παντρεμένο ή ανύπαντρο.


Μέχρι ποιο ύψος μπορεί να ανέλθει η γονική παροχή;

Το όριο των γονικών παροχών έχει αναπροσαρμοστεί πολλές φορές. Από την 1/1/2006 το όριο ανέρχεται σε €100.000. το όριο εξετάζεται αυτοτελώς από κάθε γονέα. Σε περίπτωση που ο ένας έχει εκλείψει, το ποσό ανέρχεται σε €130.000.


Το όριο αλλάζει αν το παιδί είναι παντρεμένο;

Το όριο των γονικών παροχών είναι το ίδιο ανεξάρτητα αν γίνεται σε ανήλικο ή ενήλικο παιδί, σε παντρεμένο ή ανύπαντρο ή σε παντρεμένο με παιδιά.


Αν υπάρχουν προηγούμενες δωρεές ή γονικές παροχές τι γίνεται;

Για τον προσδιορισμό του ύψους δωρεών ή γονικών παροχών, που η φορολογική υποχρέωση γεννιέται μετά την 1/1/2006 συνυπολογίζονται και οι δωρεές ή γονικές παροχές που έγιναν τα προηγούμενα χρόνια, αν έχουν γίνει μετά το 1990.


Στη δωρεά ή στη γονική παροχή ποιος πληρώνει το φόρο;

Το φόρο, όταν οφείλεται, τον πληρώνει αυτός που αποκτά τη δωρεά, τη γονική παροχή ή την κληρονομιά και είναι ανάλογος με το ύψος της περιουσίας που αποκτά.


Πότε γεννάται η φορολογική υποχρέωση;

Χρόνος φορολογίας στις γονικές παροχές, δωρεές χρημάτων και γενικά κινητών πραγμάτων, είναι ο χρόνος παράδοσής τους. Αν πρόκειται για ακίνητα, (σπίτια, οικόπεδα, χωράφια, κλπ), χρόνος φορολογίας είναι ο χρόνος κατάρτισης του δωρητηρίου συμβολαίου. Για την κληρονομιά είναι ο χρόνος που απεβίωσε ο κληρονομούμενος.


Τι είναι η κληρονομιά;

Είναι η απόκτηση περιουσίας εξαιτίας της απώλειας κάποιου προσώπου.


Τι κληρονομεί ο ή η σύζυγος;

Όταν δεν υπάρχει διαθήκη και υπάρχει επιζών σύζυγος και παιδιά, κληρονομεί το από την περιουσία του κληρονομούμενου.

Επιπλέον λαμβάνει τα έπιπλα και λοιπά αντικείμενα που χρησιμοποιούσαν από κοινού οι σύζυγοι, στα οποία περιλαμβάνεται και το αυτοκίνητο.


Τι κληρονομούν τα παιδιά;

Όταν δεν υπάρχει διαθήκη και υπάρχει επιζών σύζυγος το παιδί ή τα παιδιά κληρονομούν τα  από την περιουσία του κληρονομούμενου.


Τι κληρονομεί ο επιζών σύζυγος όταν δεν υπάρχουν παιδιά;

Όταν δεν υπάρχει διαθήκη και υπάρχει επιζών σύζυγος και δεν υπάρχουν παιδιά, κληρονομεί το μισό από την περιουσία του κληρονομούμενου. Το άλλο μισό το κληρονομούν οι στενοί συγγενείς του θανόντος (αδέλφια κλπ).


Αν υπάρχει διαθήκη τι γίνεται;

Υλοποιούνται όσα περιλαμβάνονται στη διαθήκη του εκλιπόντος (με προϋποθέσεις).



ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΑ ΑΞΙΑ ΣΕ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ- ΔΩΡΕΕΣ- ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Τα ποσά ισχύουν τον Ιανουάριο του 2007. έχει εξαγγελθεί όμως ότι τα ποσά αυτά πρόκειται να αλλάξουν.


Ποια αξία λαμβάνεται υπόψη για την φορολογία;

Για την επιβολή του φόρου δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ως αξία λαμβάνεται υπόψη εκείνη του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης.

Αν η δήλωση υποβληθεί μετά την πάροδο τριετίας από όταν γεννήθηκε η φορολογική υποχρέωση, λαμβάνεται υπόψη η αξία κατά το χρόνο που υποβάλλεται η δήλωση.

Υπάρχει,αφορολόγητο,όριο,γονικών,παροχών,,δωρεών,και,κληρονομιών;

Στη γονική παροχή που η αξία της είναι μέχρι €80.000, ο φόρος είναι μηδέν.

Στη δωρεά και την κληρονομιά, ο φόρος είναι μηδέν για την Α κατηγορία (σύζυγος, παιδιά, εγγόνια κλπ) μέχρι τις €80.000. Για τη Β κατηγορία (αδέρφια, γαμπροί, νύφες, θείοι -ες, πεθεροί –ες κλπ), ο φόρος είναι μηδέν μέχρι €15.000. Για τη Γ κατηγορία (μακρινοί συγγενείς ή μη συγγενικά πρόσωπα) ο φόρος είναι μηδέν μέχρι €5.000.




ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΓΟΝΙΚΩΝ ΠΑΡΟΧΩΝ, ΔΩΡΕΩΝ, ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ


Πως υπολογίζεται ο φόρος;

Από τη συνολική αξία αφαιρούνται τα χρέη, τα βάρη που πιθανόν υπάρχουν καθώς και τα απαλλασσόμενα ποσά και στο υπόλοιπο που μένει υπολογίζεται ο φόρος.


Από τι εξαρτάται ο φόρος;

Από το ύψος της περιουσίας που μεταβιβάζεται και από το βαθμό της συγγένειας που υπάρχει μεταξύ αυτού που μεταβιβάζει και αυτού που λαμβάνει την περιουσία.


Φορολογικά πόσες κατηγορίες υπάρχουν;

Αυτοί που λαμβάνουν την παροχή ανάλογα με τη συγγένεια που έχουν με αυτόν που κάνει την παροχή κατατάσσονται σε τρεις κατηγορίες για κάθε μία από τις οποίες υπάρχει διαφορετική φορολογική κλίμακα και διαφορετικά αφορολόγητα ποσά. Σημειώνεται ότι τα παιδιά και τα εγγόνια είναι στην πρώτη κατηγορία.


Στα μικρά νησιά τι ισχύει;

Ο φόρος της γονικής παροχής που αναλογεί για ακίνητα που βρίσκονται σε νησιά μέχρι 3.100 κατοίκους μειώνεται κατά 40% όταν ο δικαιούχος της γονικής παροχής είναι μόνιμος κάτοικος των νησιών αυτών.


Πώς φορολογείται η μεταβίβαση των μετοχών, των μεριδίων και των επιχειρήσεων;

Υπάρχει αυτοτελής φορολόγηση κατά τη μεταβίβαση των μετοχών, των μεριδίων και των επιχειρήσεων οποιασδήποτε μορφής όταν αυτή γίνεται σε συγγενείς που κατατάσσονται στην Α ή Β κατηγορία σύμφωνα με τις φορολογικές κλίμακες.


Ποιος είναι ο συντελεστής της αυτοτελούς φορολόγησης;

Ο συντελεστής φορολόγησης σε μεταβίβαση μετοχών κλπ είναι:

Όταν μεταβιβάζονται με δωρεά κληρονομιά ή γονική παροχή:

Μετοχές εισαγμένες στο χρηματιστήριο σε συγγενείς της κλίμακας Α κατηγορίας φόρος 0,6%. Σε Β κατηγορίας φόρος με συντελεστή 1,2%.

Μετοχές μη εισαγμένες, μερίδια και επιχειρήσεις οποιασδήποτε μορφής (Ο.Ε, Ε.Ε κλπ) σε συγγενείς της κλίμακας Α κατηγορίας φόρος 1,2%. Σε Β κατηγορίας φόρος με συντελεστή 2,4%.


Μπορεί να ζητηθεί φορολόγηση με την κλίμακα;

Αν θέλει ο φορολογούμενος μπορεί να ζητήσει να μην ισχύσουν οι πιο πάνω αυτοτελείς συντελεστές αλλά να φορολογηθεί με βάσει την ισχύουσα φορολογική κλίμακα. Τότε γίνεται συνυπολογισμός και των προηγούμενων δωρεών ή γονικών παροχών αν έχουν γίνει.




ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ, ΓΟΝΙΚΗΣ ΠΑΡΟΧΗΣ, ΔΩΡΕΑΣ

Αν η δωρεά ή γονική παροχή έγινε με συμβολαιογραφικό έγγραφο είναι υποχρεωμένοι να υποβάλλουν από κοινού δήλωση οι δύο συμβαλλόμενοι, πριν από την κατάρτιση του συμβολαίου.

Αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης είναι η Δ.Ο.Υ στην περιοχή της οποίας κατοικεί ο δωρητής-γονέας.

Αν πρόκειται για άτυπη δωρεά η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε έξι μήνες από όταν παραδόθηκε το αντικείμενο της δωρεάς. Η δήλωση υποβάλλεται από τον δωρεοδόχο(από αυτόν που δέχεται τη δωρεά).


Σε πόσες δόσεις πληρώνεται ο φόρος;

Ο φόρος που προκύπτει με βάση τη δήλωση που υποβλήθηκε για κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή, πληρώνεται σε 24 ίσες άτοκες διμηνιαίες δόσεις. Η κάθε μία δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 500 ευρώ εκτός από την τελευταία. Σε κληρονομιά αν ο κληρονόμος είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται.


ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙ ΑΚΙΝΗΤΩΝ


Τι είναι πλήρης κυριότητα;

Στην πλήρη κυριότητα περιλαμβάνεται η ψιλή κυριότητα και μαζί η επικαρπία.

Αυτός που έχει την πλήρη κυριότητα έχει στην κυριότητά του το 100% του ακινήτου. Το χρησιμοποιεί όπως εκείνος θέλει, εισπράττει τα εισοδήματα που προκύπτουν από αυτό και τα φορολογείται.

Τι είναι ψιλή κυριότητα;

Είναι το ποσοστό της πλήρους κυριότητας. Αυτός που είναι ψιλός κύριος δεν εισπράττει τα εισοδήματα από το ακίνητο και δεν φορολογείται για τα εισοδήματα που προκύπτουν από αυτό, ούτε έχει δικαίωμα να το νέμεται. Όταν εκλείψει ο επικαρπωτής η ψιλή κυριότητα συνενώνεται με την επικαρπία και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα αποκτά την πλήρη κυριότητα.

Τι είναι επικαρπία;

Είναι το ποσοστό της πλήρους κυριότητας. Αυτός που είναι επικαρπωτής εισπράττει τα εισοδήματα από το ακίνητο και φορολογείται για τα εισοδήματα που προκύπτουν από αυτό. Ο επικαρπωτής έχει δικαίωμα να το νέμεται και να το χρησιμοποιεί όπως εκείνος κρίνει. Όταν εκλείψει ο επικαρπωτής η επικαρπία συνενώνεται με την ψιλή κυριότητα και αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα αποκτά την πλήρη κυριότητα


ΕΞΟΔΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ


Αμοιβή Δικηγόρου

Βάση του άρθρου 42 παρ. 1 του Κώδικα Δικηγόρων η παρουσία δικηγόρου κατά την σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοροπωλησίας ακινήτου είναι υποχρεωτική όταν το τίμημα της σύμβασης είναι άνω των 29.347€ στις περιφέρειες των δικηγορικών σύλλογος Αθηνών και Πειραιά και 11.739€ για τις περιφέρειες των υπολοίπων δικηγορικών συλλόγων της επικράτειας. Η αμοιβή του δικηγόρου ορίζεται ως εξής:

Για τίμημα συμβολαίου ως 44.020€ 1%

Για τίμημα συμβολαίου από 44.020€ ως 1.407.351€ 0,5%

Για τίμημα συμβολαίου από 1.407.351€ ως 2.934.702€ 0,4%


Ο νομικός έλεγχος του ακινήτου χρεώνεται επιπρόσθετα και συνήθως είναι γύρω στα 150€.


Αμοιβή Συμβολαιογράφου

Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ορίζεται στο 1,2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου. Θα χρειαστεί να καταβάλετε προς το συμβολαιογράφο επιπρόσθετες δαπάνες όπως χαρτόσημα, πάγια τέλη, σύνταξη φορολογικών δηλώσεων και περιλήψεων, αντίγραφα συμβολαίων, δεύτερα φύλλα κτλ. Επιπροσθέτως, για συμβόλαιο το οποίο συντάχθηκε αλλά δεν υπογράφηκε ο συμβολαιογράφος έχει δικαίωμα να λάβει αμοιβή η οποία όμως δεν θα ξεπερνά τα 500€.


Αμοιβή Κτηματομεσίτη

Η αμοιβή του Κτηματομεσιτικού Συμβούλου ανέρχεται στο 2% επί της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Προσοχή: Αν διαπιστώσετε ότι ο κτηματομεσίτης που διαμεσολάβησε δεν έχει μεσιτική άδεια και λειτουργεί παράνομα τότε δεν έχετε καμία νομική υποχρέωση να τον πληρώσετε.


Τέλος Εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο

Η αμοιβή του υποθηκοφύλακα για μεταβίβαση (αγορά) ακινήτου ανέρχεται στο 0,475% επί της αξίας του συμβολαίου.


Μετεγγραφή Προσημείωσης

Αν η αγορά γίνεται με στεγαστικό δάνειο και προσημειώνεται το ακίνητο τότε η χρέωση μετεγγραφής της προσημείωσης στο υποθηκοφυλακείο ανέρχεται από 0,75% - 0,80% επί της αξίας της προσημείωσης. Η δε αξία της προσημείωσης μπορεί να είναι και το 120% της αξίας του δανείου.


Φόρος μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) από 1/1/2008: Ο υπολογισμός του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος καταβάλλεται από τον αγοραστή, γίνεται με τρεις συντελεστές. Τον ακέραιο, το μειωμένο στο μισό και το μειωμένο στο 1/4.

Ο ακέραιος συντελεστής 7% υπολογίζεται στο μέχρι του ποσού των δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ της φορολογητέας αξίας και αυξάνεται σε 9% για το άνω του ποσού αυτού τμήμα της. Οι παραπάνω συντελεστές ΦΜΑ αυξάνονται από 7% σε 9% και από 9% σε 11% αντίστοιχα, όταν το ακίνητο που μεταβιβάζεται βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή που λειτουργεί ή έχει συσταθεί Πυροσβεστική Υπηρεσία.


Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%.


ΕΞΟΔΑ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Δικηγορική Αμοιβή

Βάση του άρθρου 42 παρ. 1 του Κώδικα Δικηγόρων η παρουσία δικηγόρου κατά την σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοροπωλησίας ακινήτου είναι υποχρεωτική όταν το τίμημα της σύμβασης είναι άνω των 29.347€ στις περιφέρειες των δικηγορικών συλλόγων Αθηνών και Πειραιά και 11.739€ για τις περιφέρειες των υπολοίπων δικηγορικών συλλόγων της επικράτειας. Η αμοιβή του δικηγόρου ορίζεται ως εξής:


Για τίμημα συμβολαίου ως 44.020€

1%

Για τίμημα συμβολαίου από 44.020€ ως 1.407.351€

0,5%

Για τίμημα συμβολαίου από 1.407.351€ ως 2.934.702€

0,4%


Ο συμβολαιογράφος πληρώνεται από τον αγοραστή.


Αμοιβή Κτηματομεσίτη

Ο επαγγελματίας κτηματομεσίτης ο οποίος διαμεσολάβησε για τη πώληση του ακινήτου αμείβεται με το 2% επί της πραγματικής αξίας της πώλησης.

Ανεύρεση Μισθωτή

Η ανεύρεση μισθωτή είναι μία εξαντλητική και ψυχοφθόρα διαδικασία. Η τελική επιλογή δε κρύβει για τους ιδιοκτήτες ένα μεγάλο ρίσκο. Βάση νόμου οι μισθωτές, κατοικιών ή και επαγγελματικών χώρων, έχουν διευρυμένα δικαιώματα τα οποία μπορούν αν θέλουν να καταχραστούν ζημιώνοντας σας. Για όποια σας εκμίσθωση ζητήστε την καθοδήγηση της SYNERGY-REALESTATΕ.

Γνωρίζουμε πώς να σας προστατεύσουμε.


Γενικά όσον αφορά της μισθώσεις κατοικιών:

Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τα 3 έτη ασχέτως με το τι ορίζει το συμβόλαιο. Αν το συμβόλαιο ορίζει μίσθωση άνω των 3 ετών τότε αυτή ισχύει.

Τα κοινόχρηστα επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.

Συνήθως καταβάλλεται 1 έως 2 μισθώματα ως εγγύηση.

Η ετήσια προσαύξηση συνήθως ορίζεται στο συν 2 – 2,5% πλέον του πληθωρισμού.

Να διευκρινίζεται στο συμβόλαιο αν επιτρέπεται η μερική ή ολική υπεκμίσθωση, η συστέγαση κτλ

Να διευκρινίζεται στο συμβόλαιο ποιος θα καταβάλλει το χαρτόσημο 3,6%.

Να κατατεθεί το συμβόλαιο στην ΔΟΥ εντός 30 ημερών από τη υπογραφή του ειδάλλως για την καθυστέρηση καταβάλλεται πρόστιμο.

Επαγγελματικές Μισθώσεις

Στις επαγγελματικές μισθώσεις η διάρκεια του μισθωτηρίου βάση νόμου είναι τα 12 έτη ασχέτως αν αναγράφεται μικρότερη διάρκεια στο μισθωτήριο.

Αν το επιθυμούν και τα δύο μέρη τότε το μίσθιο μπορεί να παραταθεί για 4 επιπλέον έτη. Αν ωστόσο ο ιδιοκτήτης θελήσει να “σπάσει” το μίσθιο στην δωδεκαετία τότε θα πρέπει να αποζημιώσει τον εκμισθωτή με 24 μίσθια.

Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει από μόνος του τότε δεν δικαιούται ουδεμία αποζημίωση.

Είναι θέμα συμφωνίας μεταξύ των δύο μερών ποιος θα επιβαρυνθεί το χαρτόσημο 3,6% επί του μισθίου.

Πρέπει το συμβόλαιο να καθορίζει επακριβώς την χρήση του μισθίου. Το μίσθιο δεν μπορεί να χρησιμοποιείται για δραστηριότητες οι οποίες δεν περιγράφονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο.

Για την διασφάλισή σας φροντίστε να κατατεθεί το μισθωτήριο συμβόλαιο στην αρμόδια ΔΟΥ εντός 30 ημερών από την υπογραφή του ειδάλλως θα πρέπει να καταβληθεί πρόστιμο.

Ζητήστε και λάβετε εγγυήσεις από 1 έως 2 μισθώματα, ανάλογα με την δυναμική της τοπικής σας αγοράς.

Ερευνήστε αν μπορείτε την φερεγγυότητα του ενοικιαστή.

Το ποσοστό ετήσιας προσαύξησης του μισθίου συνήθως ορίζεται στο 2 – 2,5% πλέον του πληθωρισμού.

Για να υπεκμισθώσει τον χώρο ο ενοικιαστής θα πρέπει να έχει την δική σας γραπτή άδεια.

Αν ενδιαφέρεστε να μισθώσετε ως γραφείο ένα ακίνητο το οποίο μέχρι πρότινος ήταν κατοικία θα πρέπει να ελέγξετε το καταστατικό της οικοδομής για να δείτε αν έχετε τέτοιο δικαίωμα. Στην περίπτωση όπου δεν υπάρχει καταστατικό τότε θα πρέπει να πάρετε γραπτή έγκριση τουλάχιστον από το 51% των υπόλοιπων ιδιοκτητών της οικοδομής. Σε οποιαδήποτε περίπτωση φροντίστε να διευκρινίσετε και τακτοποιήσετε αυτά τα ζητήματα πριν θέσετε το ακίνητο σας προς μίσθωση.


Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να σας συντάξει το μισθωτήριο συμβόλαιο.


Όπως ήδη αναφέραμε μία επαγγελματική μίσθωση μπορεί να σας δημιουργήσει πολλά και σημαντικά προβλήματα τα οποία θα διαρκούν καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Πρακτικά αν το σκεφτείτε, εκμισθώνοντας το επαγγελματικό σας ακίνητο μετατρέπεστε και εσείς σε συνέταιρος της επιχείρησης του μισθωτή αφού από αυτήν την επιχείρηση αλλά και από τον χαρακτήρα και των δυο σας εξαρτάται η οικονομική σας ευρωστία. Η εμπειρία των Στελεχών της SYNERGY-REALESTATE στην κτηματαγορά μπορεί να σας προστατεύσει καθοδηγώντας σας και αποτρέποντας σας να εισέλθετε σε έναν “κακό γάμο” μισθωτή – εκμισθωτή αλλά και βρίσκοντας τον εκμισθωτή που πραγματικά θέλετε. Επικοινωνήστε μαζί μας στην για να μάθετε πως μπορούμε να σας βοηθήσουμε.


Δάνεια


Γενικές Συμβουλές επί των Στεγαστικών Δανείων


Εξετάστε όλες τις εναλλακτικές λύσεις, και επιλέξτε αυτήν που σας καλύπτει  καλύτερα στο σύνολό της. Οι επιλογές σας μπορεί να διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους από τράπεζα σε τράπεζα, αλλά πολλές φορές και οι επιλογές που σας παρέχει μία συγκεκριμένη τράπεζα μπορεί να είναι αρκετά διαφορετικές. Πέραν του επιτοκίου και του είδους δανείου που σας συμφέρει προσωπικά και με βάση τα οικονομικά σας και το επάγγελμα σας, θα πρέπει να σταθμίσετε τις επιλογές αλλαγής επιτοκίου, διάρκειας του δανείου, ευελιξίας, δυνατοτήτων μερικής ή ολικής αποπληρωμής, και πολλών άλλων επιλογών που έχετε.


ΕΞΟΔΑ ΔΑΝΕΙΟΥ


Έξοδα Φακέλου

Τα έξοδα διαφέρουν από τράπεζα σε τράπεζα. Υπάρχουν μάλιστα περίοδοι έντονου ανταγωνισμού μεταξύ των τραπεζών, όπου τα έξοδα φακέλου, ακόμη και τα έξοδα μηχανικού και δικηγόρου έχουν εξαλειφθεί πλήρως. Τα έξοδα φακέλου μπορεί να κυμαίνονται από 600€ - 1.500€ για μία τυπική κατοικία.


Αμοιβή Δικηγόρου της Τράπεζας

Για τον νομικό έλεγχο του υπό προσημείωση ακινήτου σας και για την μετεγγραφή του ακινήτου σας στο υποθηκοφυλακείο, η τράπεζα συνεργάζεται με έναν δικηγόρο τον οποίο πληρώνει ο δανειολήπτης. Η αμοιβή του μπορεί να είναι από 150€ - 250€.


Αμοιβή Μηχανικού της Τράπεζας

Για τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου το οποίο πρόκειται να σημειωθεί, αλλά και για την εξέλιξη των εργασιών στην περίπτωση όπου το ακίνητο είναι υπό ανέγερση, η τράπεζα προσλαμβάνει έναν πολιτικό μηχανικό τον οποίο επίσης πληρώνει ο δανειολήπτης. Η αμοιβή του, ανάλογα με την εργασία του, μπορεί να κυμαίνεται από 300€ - 600€.


Έξοδα Μετεγγραφής Προσημείωσης

Η χρέωση μετεγγραφής της προσημείωσης στο υποθηκοφυλακείο ανέρχεται από 0,75% - 0,80% επί της αξίας της προσημείωσης. Η δε αξία της προσημείωσης μπορεί να είναι και το 120% της αξίας του δανείου. Για να πραγματοποιηθεί δε η προσημείωση χρειάζεται να προηγηθεί τυπική δικαστική απόφαση.


ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΠΟΥ ΘΑ ΧΡΕΙΑΣΤΕΙ Ο ΔΑΝΕΙΖΟΜΕΝΟΣ

Βασικά Δικαιολογητικά για Οικονομική Προέγκριση:

Αίτηση Στεγαστικού Δανείου

Φωτοτυπία Αστυνομικής Ταυτότητας (δύο όψεις) ή έγκυρου διαβατηρίου

Τραπεζική Ενημερότητα αν υπάρχουν δάνεια σε άλλες τράπεζες

Για Μισθωτούς & Συνταξιούχους:

Φωτοτυπία Τελευταίου Εκκαθαριστικού Φόρου Εισοδήματος και τελευταία Φορολογική δήλωση (Ε1) στην περίπτωση που δεν έχετε λάβει το τελευταίο σας Εκκαθαριστικό

Φωτοτυπία τελευταίας βεβαίωσης Αποδοχών

Για Ελεύθερους Επαγγελματίες και μετόχους Ο.Ε. ή Ε.Ε.:

Φωτοτυπία Τελευταίου Εκκαθαριστικού Φόρου Εισοδήματος και τελευταία Φορολογική δήλωση (Ε1) στην περίπτωση που δεν έχετε λάβει το τελευταίο σας Εκκαθαριστικό

Φωτοτυπία των δύο τελευταίων Ε3

Για μετόχους Ε.Π.Ε. ή Α.Ε.:

Φωτοτυπία των 3 τελευταίων Εκκαθαριστικών Φόρου Εισοδήματος

Φωτοτυπία 2 τελευταίων ισολογισμών της Εταιρείας

Δικαιολογητικά για την Τελική Έγκριση:

Τίτλος ιδιοκτησίας (επικυρωμένη φωτοτυπία)

Πιστοποιητικά Υποθηκοφυλακείου

Οικοδομική Άδεια (φωτοτυπία)

Σχέδιο Κάτοψης (θεωρημένη φωτοτυπία από την Πολεοδομία)

Τοπογραφικό Διάγραμμα (θεωρημένη φωτοτυπία από την Πολεοδομία)

Κτηματογραφικό Απόσπασμα το οποίο θα πρέπει να προορίζεται για «δικαστική χρήση» αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή η οποία εντάχθηκε στο κτηματολόγιο

Προϋπολογισμός Έργων (τραπεζικό έντυπο) μόνο στην περίπτωση αποπεράτωσης / κατασκευής

Επιπλέον δικαιολογητικά για επιδοτούμενο δάνειο:

Τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται προκειμένου να αξιολογηθεί εάν ικανοποιούνται οι προϋποθέσεις επιδοτήσεως από το Ελληνικό Δημόσιο ή / και από τον Ο.Ε.Κ. είναι τα ακόλουθα:

Εκκαθαριστικό εφορίας (πρόσφατο) και αντίγραφο Ε1

Αντίγραφα Ε9, αρχικό και τροποποιήσεις αυτού

Πιστοποιητικό οικογενειακής καταστάσεως

Υπεύθυνη Δήλωση του Ν.1599/86 ότι πρόκειται για Α’ κατοικία και ότι δεν σας έχει χορηγηθεί επιδοτούμενο στεγαστικό δάνειο από τον ίδιο ή άλλο φορέα.

Ανάλογα με τη δική σας περίπτωση ενδέχεται να σας ζητηθούν επιπλέον δικαιολογητικά


ΔΑΝΕΙΑ

Η   επιλογή της τράπεζας από την οποία θα αγοράσετε  το δάνειο σας θα πρέπει να είναι προϊόν σύγκρισης και ορθής επιλογής

Υπάρχουν θέματα σε ένα δάνειο που χρήζουν μελέτης, μακροχρόνου σχεδιασμού  και προοπτικών  και δεν μπορούν να είναι χαρακτηριστούν θέματα  ήσσονος σημασίας για να αφεθούν στην τύχη η στην προαίρεση ενός γνωστού

Η απάντηση σε ερωτήματα όπως

1) Σταθερό η κυμαινόμενο επιτόκιο

2) Διάρκεια δανείου

3) Επιδοτούμενο δάνειο  δικαιούμαι και με ποιες προϋποθέσεις ?

4) Υπάρχει διπλή επιδότηση δικαιούμαι και με ποιες προϋποθέσεις?

5) Διάρκεια σταθερού επιτοκίου

6) Ποιο είναι το καλύτερο spread της αγοράς σήμερα

7) Ποια τράπεζα έχει την καλύτερη πρόσφορα στα έξοδα δανείου

8) Μπορώ να διαπραγματευτώ για ακόμη καλύτερες προσφορές?

9) Μήπως μπορώ να έχω καλύτερο LTV?

10) Η δανειακή μου σύμβαση είναι η καλύτερη για εμένα

11) Από πόσες τράπεζες πρέπει να συγκρίνω στοιχεία ?

12) Η ασφάλεια του δανείου είναι η καλύτερη που μπορώ να έχω? Και πόσο μου κοστίζει?

13) Επιτόκιο βάσης της ευρωπαϊκής κεντρικής τράπεζας

14) Επιτόκιο σε euribor | Μηνός | τριμήνου | έτους  Ποια είναι η διαφορά?

15) Ποιο θα είναι το πραγματικό επιτόκιο του δανείου μου?


Για την απάντηση σε αυτά και σε ότι άλλο θέμα δανείων καθώς και στην αναζήτηση της καλύτερης προσφοράς την δεδομένη χρονική στιγμή η SYNERGY R/E έχει συνάψει συμβάσεις με όλους τους τραπεζικούς οργανισμούς ώστε να μπορεί να προσφέρει την καλύτερη δυνατή υπηρεσία στον υποψήφιο δανειολήπτη. Όλα αυτά χωρίς κανένα κόστος για τον πελάτη και με πολλαπλά οφέλη για αυτόν.

Επιπλέον εάν έχετε αποφασίσει με την τράπεζα που θα συνεργαστείτε και πάλι είναι πολύ πιθανόν να έχουμε από την ίδια μια καλύτερη πρόσφορα

Υπάρχει σε εμάς ο επαγγελματίας  ο δικός σας άνθρωπος που θα επιτύχει το καλύτερο για εσάς

Η επιλογή είναι στο χέρι σας.